Al adquirir un crédito hipotecario para comprar una propiedad, es importante tener en cuenta los gastos operacionales asociados al proceso. Estos gastos pueden representar una parte significativa del costo total de la transacción y es fundamental entender su naturaleza y quién es responsable de pagarlos.
¿Qué son los gastos operacionales de un crédito hipotecario?
Los gastos operacionales de un crédito hipotecario son los costos adicionales relacionados con la compra de una propiedad que no están incluidos en el monto del préstamo. Estos gastos son necesarios para completar la transacción y pueden variar según el tipo de propiedad y la entidad financiera.
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¿Quién paga los gastos operacionales asociados al crédito?
Por lo general, los gastos operacionales son responsabilidad del comprador. Sin embargo, en algunos casos, es posible negociar con el vendedor o la entidad financiera para compartir o cubrir parte de estos costos.
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¿Cuáles son los costos incluidos en los gastos operativos de un préstamo hipotecario?
1. Tasaciones inmobiliarias
Evaluación realizada por un tasador profesional para determinar el valor de la propiedad.
2. Estudio de títulos
Investigación realizada para verificar la situación legal de la propiedad y asegurar que no existan problemas legales que puedan afectar la compra.
3. Borrador de escritura pública
Documento redactado por un abogado que establece los términos y condiciones de la compraventa.
4. Servicios de notaría
Honorarios pagados al notario por la formalización de la escritura pública y otros trámites legales.
5. Impuestos al crédito
Impuestos asociados al otorgamiento del crédito hipotecario, como el Impuesto de Timbres y Estampillas.
6. Inscripción en Conservador de Bienes Raíces
Costo de inscribir la propiedad a nombre del comprador en el registro correspondiente.
Véase también ¿Cómo obtener un crédito hipotecario en Chile?
¿Cuánto se debe pagar por estos gastos asociados al adquirir una propiedad? Un ejemplo real
En este ejemplo tomaremos valores referenciales de una Inmobiliaria en Los Ángeles Chile,para la compra de un departamento de UF3.550 con un financiamiento de crédito hipotecario del 80%. Es decir un crédito por UF2.844.
Borrador de escritura – $108.596
Inscripción en Conservador de Bienes Raíces – $972.860
Impuesto al mutuo – $205.898
Gastos notariales – $180.994
Tasación – $90.497
Seguros – $55.000 mensuales adicionales al dividendo
Conclusión
Los gastos operacionales de un crédito hipotecario son una parte importante del proceso de compra de una propiedad y deben ser considerados al calcular el costo total de la transacción. Es fundamental entender la naturaleza de estos gastos y quién es responsable de pagarlos para evitar sorpresas desagradables durante el proceso de compra.
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