Última Actualización: septiembre 25, 2023

Invertir en departamentos para alquilar: ¿vale la pena en la actualidad?

Jefa de Ventas: Karina González
Karina González
Jefe de Ventas Inmobiliaria
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Optimiza la búsqueda de la propiedad de tu sueños y elige la mejor en el mercado inmobiliario.

a decisión de invertir en departamentos para arrendar es una pregunta importante y compleja que depende de diversos factores, incluyendo tus objetivos financieros, situación personal y el mercado inmobiliario. Para saber si vale la pena hacerlo hoy, existe una serie de aspectos clave que que debes considerar antes de tomar la decisión. 

Con esta completa guía, verás consejos y riesgos para ayudarte a aprender a invertir en departamentos para arriendo y lograr ingresos pasivos.

Invertir en departamentos para alquilar: ¿es rentable?

La inversión en departamentos para alquilar es una decisión financiera que ha sido considerada a lo largo del tiempo por una serie de razones. Además de proporcionar una necesidad básica de vivienda, esta inversión ofrece múltiples ventajas que pueden ser muy atractivas para los inversionistas. A continuación exploraremos si invertir en departamentos para arrendar es una opción rentable, destacando las razones que hacen que esta forma de inversión sea cada vez más popular y lucrativa.

Una necesidad básica:

La vivienda es una necesidad fundamental para las personas, y esta demanda constante hace que el mercado de alquiler sea resiliente a las fluctuaciones económicas. Independientemente de las condiciones económicas, las personas siempre necesitarán un lugar para vivir. Esto brinda estabilidad y continuidad a los ingresos generados a través del arriendo.

Un mercado en crecimiento constante:

El mercado de arriendo ha experimentado un crecimiento constante en Chile. El aumento de la población, la urbanización y las tendencias cambiantes de la vivienda han contribuido a una mayor demanda de arriendos. Esta tendencia puede traducirse en una apreciación constante del valor de la propiedad y en mayores ingresos por alquiler con el tiempo.

Ingreso pasivo y libertad financiera:

Invertir en departamentos para arrendar proporciona una fuente de ingresos pasivos. Los ingresos regulares del arriendo pueden ayudarte a alcanzar la libertad financiera al generar una corriente de efectivo estable sin la necesidad de estar físicamente presente para trabajar. Esto te permite diversificar tus ingresos y tener más control sobre tu futuro financiero.

Flexibilidad en el modelo de arrendamiento:

Tienes la flexibilidad de elegir cómo administrar tu propiedad de arriendo. Puedes optar por gestionarla tú mismo o contratar a un administrador de propiedades. Esta flexibilidad te permite adaptar la inversión a tu estilo de vida y nivel de compromiso.

Puedes arrendar el tiempo que desees y vender después:

A diferencia de otros activos, puedes arrendar tu propiedad el tiempo que desees y, si las condiciones del mercado son favorables, venderla con beneficio. Esta opción te brinda la capacidad de adaptarte a cambios en tus circunstancias personales o en el mercado inmobiliario.

¿Es mejor comprar un departamento para arrendar que una casa?

La elección entre comprar un departamento para arrendar o una casa es una decisión importante y depende de varios factores que deben ser considerados cuidadosamente. Ambas opciones tienen sus propias ventajas y desventajas, y la elección dependerá de tus objetivos financieros, estilo de vida y situación personal. A continuación, exploraremos algunas de las consideraciones clave al tomar esta decisión:

invertir en departamentos

Objetivos financieros: Tus objetivos financieros desempeñarán un papel fundamental en esta elección. Si estás buscando ingresos pasivos y estabilidad a largo plazo, la inversión en departamentos para arrendar podría ser una opción atractiva. Los departamentos suelen ser más fáciles de arrendar y gestionar que una casa. Además, la inversión en bienes raíces tiende a apreciarse con el tiempo, lo que puede generar ganancias de capital a largo plazo.

Costo inicial y financiamiento: El costo inicial de comprar una casa suele ser más alto que el de comprar un departamento. Además, los requisitos de financiamiento pueden variar. Las hipotecas para departamentos suelen ser más accesibles y ofrecen condiciones diferentes en comparación con las hipotecas para casas. Evalúa tu capacidad financiera y tu capacidad para obtener financiamiento antes de tomar una decisión.

Mantenimiento y gastos continuos: Las casas tienden a requerir más mantenimiento y gastos continuos que los departamentos. Como propietario de una casa, serás responsable de las reparaciones y el mantenimiento, mientras que en un departamento, estos costos pueden ser compartidos con otros propietarios a través de las cuotas de mantenimiento del condominio.

Gestión de propiedad: La gestión de una casa de arriendo puede ser más intensiva en tiempo y trabajo que la de un departamento. Debes considerar si estás dispuesto a asumir la responsabilidad de mantener y gestionar una casa, o si prefieres una propiedad de arriendo más fácil de administrar, como un departamento.

Ubicación y demanda de arriendo: La ubicación es crucial en la inversión inmobiliaria. Debes investigar la demanda de arriendo en la zona que estás considerando. En algunas áreas, la demanda de arriendo de casas puede ser mayor, mientras que en otras, los departamentos pueden ser más populares entre los inquilinos.

Futuros planes de vivienda: Considera tus planes futuros de vivienda. Si alguna vez planeas vivir en la propiedad que estás comprando, esto podría influir en tu elección. Las casas suelen ser más adecuadas para la vida familiar, mientras que los departamentos pueden ser ideales para personas solteras o parejas sin hijos.

Consejos para invertir en departamentos para arrendar

Invertir en departamentos para alquilar puede ser una estrategia financiera sólida para generar ingresos pasivos y construir riqueza a largo plazo. Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante entender los aspectos clave antes de dar el paso. Aquí te ofrecemos consejos útiles que debes considerar al invertir en departamentos para arrendar:

Lo que debes saber antes de invertir en departamentos: 

Antes de sumergirte en el mercado de bienes raíces, es esencial tener una comprensión sólida de los conceptos básicos de la inversión en propiedades. Investiga sobre la inversión en bienes raíces, los mercados locales, los tipos de propiedades disponibles y los aspectos financieros de la inversión.

Selección de propiedad: ¿Dónde comprar y cómo arrendar?:

Ubicación estratégica: La ubicación de la propiedad es uno de los factores más críticos. Investiga áreas con alta demanda de arriendo y considera la proximidad a servicios esenciales como transporte público, escuelas y centros comerciales.

Tipo de propiedad: Decide si prefieres un departamento nuevo o uno más antiguo. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas. Los departamentos nuevos pueden requerir menos mantenimiento, pero los más antiguos pueden tener un precio de compra más bajo.

Condiciones del mercado: Analiza las condiciones del mercado local. ¿Los precios de arriendo están en aumento? ¿Hay una demanda constante de arriendos en la zona? Comprender el mercado te ayudará a tomar decisiones informadas.

Cómo pagar el Pie y requisitos para el crédito:

Pago inicial (Pie): Determina cuánto puedes pagar como pago inicial. Un pie más grande puede ayudarte a obtener mejores condiciones de financiamiento y reducir tus costos mensuales.

Crédito hipotecario: Consulta a diversos bancos y prestamistas para obtener información sobre las tasas de interés y los términos de los préstamos hipotecarios. Asegúrate de comprender completamente los requisitos para calificar y cuánto puedes precalificar para un préstamo.

Dónde invertir en departamentos para arriendo:

Una buena alternativa para invertir en departamentos para arriendo, está en Los Ángeles, Chile. 

El mercado inmobiliario en Los Ángeles ha crecido en los últimos años debido al aumento de la población. Ejemplo de esto son los 2 proyectos de Inmobiliaria Parque Avellano; Edificios Luminity con departamentos nuevos entrega inmediata y la segunda etapa de Parque Laguna Verde, con departamentos en verde para entrega a fines de 2023. 

¿Qué riesgos o desventajas se pueden tener al momento de adquirir un departamento para arrendar?

Adquirir un departamento para arrendar puede ser una inversión sólida, pero también conlleva ciertos riesgos y desventajas que los inversores deben tener en cuenta. Aquí te presentamos algunos de los riesgos y desventajas más comunes asociados con la inversión en departamentos para arrendar:

Vacantes prolongadas: Uno de los mayores riesgos es que el departamento quede vacante durante un período prolongado. Durante ese tiempo, no estarás generando ingresos por arriendo y seguirás teniendo gastos, como el pago de la hipoteca y los costos de mantenimiento.

Inquilinos problemáticos: La elección de inquilinos puede ser un desafío. Puedes encontrarte con inquilinos que no pagan el arriendo a tiempo, causan daños a la propiedad o violan los términos del contrato de arrendamiento. La gestión de inquilinos problemáticos puede ser estresante y costosa.

Mantenimiento y reparaciones: Los costos de mantenimiento y reparaciones son una parte inherente de la propiedad de arriendo. Debes estar preparado para enfrentar gastos inesperados, como reparaciones de plomería, electricidad o problemas estructurales.

Fluctuaciones en el mercado de arriendo: Los precios de arriendo pueden fluctuar debido a cambios en la economía local o en la demanda de arriendo. Puedes enfrentar momentos en los que los precios de arriendo disminuyan, lo que afectaría tus ingresos.

Riesgo de daños a la propiedad: A pesar de tus mejores esfuerzos, siempre existe el riesgo de que la propiedad sufra daños accidentales o intencionales. El seguro puede mitigar este riesgo, pero aún así puedes enfrentar gastos inesperados.

Gastos de mantenimiento del condominio: Si el departamento se encuentra en un edificio de condominios, es posible que debas pagar cuotas de mantenimiento mensuales. Estos costos adicionales pueden afectar tu rentabilidad, pero puedes también asignarlos al valor del arriendo.

Responsabilidades legales: Los propietarios de un departamento en arriendo pueden enfrentar disputas legales con inquilinos por diversos motivos, como incumplimiento de contrato, desalojo o reclamaciones de responsabilidad. Esto puede resultar en costosos litigios y tiempo perdido.

Impacto de la inflación: La inflación puede erosionar el poder adquisitivo de tus ingresos por arriendo a lo largo del tiempo. Los arriendos que no se ajustan a la inflación pueden perder valor real con el tiempo.

En fin ¿Conviene invertir en departamentos?

En resumen, invertir en departamentos para arrendar puede ser una estrategia financiera sólida, pero requiere una evaluación cuidadosa y un plan sólido. Antes de tomar una decisión, es importante investigar el mercado local, considerar tus objetivos financieros y estar preparado para los desafíos y responsabilidades que conlleva la inversión en bienes raíces. Consultar con un asesor financiero o un agente inmobiliario con experiencia en inversiones puede ser beneficioso para tomar una decisión informada.

Si tomas la decisión de invertir, considera la amplia gama de departamentos en Los Ángeles en venta, donde por su puesto destacan los 2 proyectos de Inmobiliaria Parque Avellano que ya te contamos.

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