Última Actualización: enero 24, 2024

¿Por qué invertir en bienes raíces en Chile?: Descubre las ventajas y oportunidades

Jefa de Ventas: Karina González
Karina González
Jefe de Ventas Inmobiliaria
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Optimiza la búsqueda de la propiedad de tu sueños y elige la mejor en el mercado inmobiliario.

A lo largo de los años, la idea de invertir en bienes raíces ha ganado una posición destacada entre los inversionistas, tanto expertos como principiantes. Esto se debe a la solidez y rentabilidad demostradas en este sector. En este artículo, exploraremos las razones que convierten a la inversión en bienes raíces en Chile en una opción sólida y segura. Si aún te encuentras indeciso, te proporcionaremos un análisis detallado que despejará tus dudas, revelando los secretos detrás de esta alternativa que ha guiado a innumerables personas hacia la tan anhelada libertad financiera, especialmente cuando se tiene en cuenta una perspectiva a largo plazo.

¿Por qué Chile es la mejor opción de inversión?

Hay una serie de factores por los cuales Chile es visto como una opción sobresaliente para inversión inmobiliaria. Los departamentos suelen generar una atractiva tasa de retorno cercana al 5% anual, convirtiéndose en una inversión rentable en un período de 20 años, con la cancelación del crédito hipotecario, el inversionista se convierte en dueño absoluto de la propiedad, acumulando un patrimonio valorizado en millones de pesos. Una vez que recibes la propiedad, tienes la posibilidad de ponerla en alquiler, generando ingresos constantes que respaldan los pagos mensuales y contribuyen a fortalecer tus finanzas. Además En la actualidad, las entidades bancarias ofrecen la posibilidad de financiar hasta un 90% del valor de la propiedad mediante créditos hipotecarios, facilitando el acceso a esta atractiva forma de inversión.

invertir en bienes raices chile

¿Cuáles son las ventajas de invertir en bienes raíces en Chile?

A continuación detallamos una serie de ventajas que responden a esta pregunta:

Inicio con bajo flujo mensual

Iniciar esta inversión requiere únicamente el desembolso del 10% o 20% del valor total del departamento. Puedes abordar este pago de manera cómoda mediante cuotas desde los 100.000 pesos, o incluso considerar la integración del bono pie como parte de tu estrategia financiera.

Protección frente a la inflación

Es probable que ya tengas conocimiento de que la inflación suele afectar negativamente a diversas formas de inversión; sin embargo, la inversión inmobiliaria es una excepción total a esta regla. La razón radica en que los departamentos adquiridos se valoran en UF, lo que los vincula intrínsecamente con la inflación. En consecuencia, si la inflación aumenta, también lo hará el valor de tu propiedad.

Valorización del activo – Plusvalía

La propiedad experimenta un aumento considerable con el transcurso del tiempo, convirtiéndose en uno de los fundamentos clave para generar un rendimiento significativo. Es esencial considerar que el incremento de valor generalmente ronda alrededor del 4% anual (aunque en ciertas áreas emergentes ha sido aún mayor en las últimas dos décadas). Por ende, imagina la potencial valoración de tu departamento en un periodo de 30 años.

Generación de ingresos pasivos

Al contratar los servicios de una empresa para administrar tu propiedad una vez que sea arrendada, simplemente te quedará esperar a que tu arrendatario realice el pago del dividendo del crédito hipotecario. Mientras tanto, experimentarás un flujo constante de dinero que se acumula en tu bolsillo mes tras mes.

Capitalización del crédito

Conforme abones el dividendo del crédito, la propiedad se convertirá progresivamente en tu posesión con el tiempo, logrando, de esta manera, que se autofinancie. Este proceso continuará hasta que completes el pago total, momento en el cual las ganancias se maximizarán de manera significativa.

3 estrategias efectivas para adentrarte en la inversión inmobiliaria en Chile

1. Invertir en propiedades en verde

Optar por la compra de departamentos en verde brinda la oportunidad de adquirir una propiedad antes de que esta obtenga el permiso de recepción de obras. Esta alternativa posibilita a los inversores acceder a beneficios como descuentos, disponibilidad preferencial de departamentos y un ahorro significativo, que puede variar entre un 5% y un 20% con respecto al precio final, entre otras ventajas.

2. Invertir en propiedades en blanco

Contrastando con la opción anterior, la compra en etapa inicial permite adquirir una vivienda antes de que comience la construcción, prescindiendo de un piloto o sala de ventas. Este tipo de inversión ofrece la posibilidad de obtener una plusvalía que oscila entre el 20% y el 30%, brinda acceso a considerables descuentos y, en determinados casos, permite elegir la distribución y orientación de los espacios. Constituye una excelente oportunidad para jóvenes profesionales que buscan invertir en propiedades debido a las facilidades que conlleva.

3. Invertir en propiedades en entrega inmediata

Si bien las alternativas anteriores se ven atractivas en términos de los descuentos que se pueden obtener al comprar una propiedad antes de que esté terminada, la alternativa de comprar departamentos para entrega inmediata también tiene beneficios ya que puedes comenzar a arrendar y generar desde el momento que cierras el negocio.

Guía Práctica para Invertir en Bienes Raíces en Chile

Reserva

La etapa inicial de una inversión inmobiliaria comienza con la reserva, que implica el pago anticipado de una cantidad fija. Este pago asegura la separación y bloqueo del departamento seleccionado, reservándolo del stock disponible.

Pago del pie en cuotas

En esta fase, es esencial evaluar cuidadosamente el presupuesto mensual destinado a la inversión y el flujo de efectivo disponible. La capacidad de pagar cómodamente las cuotas mensuales del pie dependerá de estos factores. La cantidad de cuotas variará según el tiempo de construcción del edificio y el momento de la adquisición, oscilando entre 6 y 30 cuotas.

Obtén crédito hipotecario

El primer paso para ingresar al mundo de las inversiones inmobiliarias es calificar para un crédito hipotecario. A continuación, te proporcionamos una lista de los requisitos clave que los bancos suelen solicitar. Verifica si cumples con estos criterios antes de comenzar el proceso: 

Ingresos Mínimos: Deberás ganar al menos 1,7 millones de pesos líquidos al mes. 

Edad y Capacidad de Ahorro: Ser mayor de 18 o 21 años (según la entidad financiera) y demostrar una capacidad de ahorro mensual de 500.000 pesos.

Historial Financiero Impecable: Mantener un historial financiero positivo, sin aparecer en el DICOM u otros registros crediticios adversos.

Póliza de seguro

Garantizar que la inmobiliaria entregue la póliza de seguro, obligatoria por ley, es crucial en esta etapa. Esta póliza cubrirá al comprador en caso de una eventual quiebra de la inmobiliaria antes de la finalización del edificio o ante problemas de construcción o demoras excesivas.

Conclusión

En resumen, la inversión en bienes raíces en Chile se destaca como una opción sólida y rentable, respaldada por diversas ventajas como el atractivo retorno financiero, la plusvalía y la generación de ingresos pasivos. Chile ofrece oportunidades únicas en su dinámico mercado inmobiliario, con estrategias como la compra en verde o en blanco que se adaptan a diferentes objetivos. El acceso fácil al financiamiento hipotecario y la protección contra la inflación hacen de Chile un destino atractivo para construir patrimonio. Esta guía destaca la importancia de decisiones informadas en cada etapa del proceso, proporcionando una visión integral para aquellos que buscan éxito financiero a largo plazo en el emocionante mundo de las inversiones inmobiliarias.

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